大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于加拿大取消數(shù)字稅的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹加拿大取消數(shù)字稅的解答，讓我們一起看看吧。

1. 加拿大房產(chǎn)海外買家中國(guó)人占七成，加拿大海外買家稅是怎么回事？
2. 加拿大溫哥華、多倫多征收房屋空置稅，房?jī)r(jià)下跌，是不是對(duì)整個(gè)社會(huì)有益？

加拿大房產(chǎn)海外買家中國(guó)人占七成，加拿大海外買家稅是怎么回事？

2016年7月25日加拿大BC省政府宣布，將對(duì)外國(guó)買家（加拿大公民和永久居民PR除外）征收15%的特別物業(yè)交易稅。但只適用于大溫地區(qū)的物業(yè)，原住民保留地及其他地區(qū)不在此列，并新稅將于2016年8月2號(hào)起實(shí)施。

這意味著：一套大溫地區(qū)$100萬(wàn)的物業(yè)，海外買家將多交$15萬(wàn)的交易稅。省府還宣布計(jì)劃將這筆新增稅款用于BC省的新建房屋和公租房屋的相關(guān)補(bǔ)貼。

（以下為新聞原文）

哪些地區(qū)屬于這次增稅的（Metro Vancouver）大溫地區(qū)？

獨(dú)家解讀

溫哥華樓市接下來(lái)會(huì)怎么走呢？

請(qǐng)先看一組數(shù)據(jù)，這是上月BC省政府統(tǒng)計(jì)的外國(guó)買家數(shù)據(jù)，大溫地區(qū)的外國(guó)買家比例是5.1%，金額占比是6.5%；說(shuō)明目前市場(chǎng)上成交90%以上還是加拿大國(guó)內(nèi)買家。

從5%的外國(guó)買家國(guó)籍上看，顯然中國(guó)人還是占了大多數(shù)，而且首選地區(qū)仍是列治文和本拿比兩個(gè)城市。所以預(yù)估后市：這些外國(guó)買家比較集中的地區(qū)房?jī)r(jià)短期會(huì)有調(diào)整，大溫遠(yuǎn)郊的調(diào)整幅度將大于中心城區(qū)；但溫西、Downtown等核心地段由于房屋空置率較低（不足0.1%），租金回報(bào)形成支撐，再加上土地儲(chǔ)備有限，調(diào)整幅度將相對(duì)較小，熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房產(chǎn)價(jià)格很難松動(dòng)，可能只是橫盤整理，甚至不排除小幅上揚(yáng)。

另外，此次稅收新政并不包括原住民保留地，如UBC和SFU大學(xué)附近的房產(chǎn)，出租回報(bào)率也較高，但以前買家對(duì)99年產(chǎn)權(quán)有所顧忌，新政后反而多了一個(gè)選擇。

從宏觀上看決定一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)的因素很多，比如：貨幣政策、經(jīng)濟(jì)指數(shù)、自然環(huán)境、城市福利、就業(yè)指數(shù)、人口流入等等，財(cái)稅政策只是其中之一，比如中國(guó)的上海一直是用高稅制、限購(gòu)限貸和房產(chǎn)稅等行政手段來(lái)打壓高房?jī)r(jià)，但房?jī)r(jià)始終還在快速上漲。再比如，澳大利亞幾年前就采取二手房對(duì)外國(guó)買家限購(gòu)限貸的政策，但歷史證明這些對(duì)打壓房?jī)r(jià)的影響很有限。

就溫哥華的房?jī)r(jià)而言，影響最大的因素當(dāng)然是加幣的匯率

上圖是國(guó)際油價(jià)和加幣的匯率走勢(shì)，交易指數(shù)如此的相識(shí)，再加上加拿大經(jīng)濟(jì)并不景氣，低匯率利于加拿大出口貿(mào)易，預(yù)估后市加幣上揚(yáng)的可能性并不是很大。

除了加幣匯率，對(duì)溫哥華樓市影響較大的就是房貸利率，目前加拿大各銀行的房貸利率基本維持在2%-2.5%之間，而且海外買家的房貸可以輕松做到65%，貸款條件甚至優(yōu)于本國(guó)居民。所以相對(duì)北京、上海動(dòng)輒幾千萬(wàn)的公寓，溫哥華的房子本來(lái)就是“白菜價(jià)”，再加上廉價(jià)的杠桿，對(duì)于尋求資產(chǎn)保值的海外買家15%的稅收不是解決問(wèn)題的根本。

下面是加拿大本地新聞網(wǎng)站上的在線投票結(jié)果，仍有超過(guò)半數(shù)的網(wǎng)友認(rèn)為新的稅收政策不會(huì)為樓市降溫:

謝謝關(guān)注，您的投票和轉(zhuǎn)發(fā)也許能改變很多人的想法

加拿大溫哥華、多倫多征收房屋空置稅，房?jī)r(jià)下跌，是不是對(duì)整個(gè)社會(huì)有益？

所謂的房屋空置稅就是假設(shè)某住宅不是業(yè)主的主要住宅，并且在一年內(nèi)有超過(guò)半年的時(shí)間因未出租而閑置，溫哥華市府將以該住宅物業(yè)的估價(jià)值的1%征收空屋稅。溫哥華市長(zhǎng)Gregor Roberts認(rèn)為房屋主要用途是供人們居住，若有人把買賣房屋拿來(lái)掙錢投資，那就應(yīng)該繳納相應(yīng)的稅款。不過(guò)大部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)認(rèn)為，該項(xiàng)政策對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，并不會(huì)造成房?jī)r(jià)大幅度的下跌，如果房?jī)r(jià)下跌，對(duì)社會(huì)是有益的，因?yàn)闇馗缛A多倫多這幾年房產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，買家和賣家都有些疲憊，需要緩沖時(shí)間。

如果是真的，當(dāng)然對(duì)整個(gè)社會(huì)都是好的??，這是從我們的思維方式上來(lái)看來(lái)說(shuō)的。

這件事到了中國(guó)恐怕不太好使。關(guān)于二套房收稅費(fèi)多，好多夫妻??辦理假離婚來(lái)逃避，甚至有人弄假成真人財(cái)兩失！如果我國(guó)試行空置稅會(huì)不會(huì)又有人出來(lái)啥對(duì)策？

其實(shí)實(shí)行空置稅對(duì)那些杠桿炒房的人是一個(gè)很好的辦法，像房姐房叔那樣的就算是全家都分成單個(gè)也住不完所有房子??！

今年疫情，政府又是買器材，又是補(bǔ)貼發(fā)錢給群眾，距離2個(gè)月就年底了，溫哥華市政府公布了2021年的預(yù)算草案，他們支持，把房產(chǎn)稅增加5%。

很多因素導(dǎo)致了多倫多，溫哥華的房?jī)r(jià)在全國(guó)來(lái)說(shuō)，是非常貴的存在，地稅，低利率，和移民率都比較高。很多海外買家推高了房?jī)r(jià)，但是他們并不是為了自住，只是為了炒房，轉(zhuǎn)手買賣賺錢。

這些房屋中很多都沒(méi)有人居住或者有人用來(lái)當(dāng)Airbnb短租。多倫多曾對(duì)房屋空置稅征求公眾意見(jiàn)，當(dāng)時(shí)市民非常贊同政府加收空置稅，甚至希望稅率高過(guò)1.25%！

到此，以上就是小編對(duì)于加拿大取消數(shù)字稅的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于加拿大取消數(shù)字稅的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。