大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于千萬(wàn)房產(chǎn)被女兒過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹千萬(wàn)房產(chǎn)被女兒過(guò)戶(hù)的解答，讓我們一起看看吧。

1. 父親房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給女兒最新政策？

父親房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給女兒最新政策？

1、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。即父母按照房屋買(mǎi)賣(mài)將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，這種方式是建立在各方都健在的情況下，且操作方式也比較成熟：

(1)賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免征);

(2)買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

2、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)。即父母通過(guò)贈(zèng)與將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，根據(jù)新規(guī)，對(duì)直系親屬或贍養(yǎng)人贈(zèng)與房產(chǎn)免征個(gè)稅，夫妻之間的贈(zèng)與過(guò)戶(hù)還免征契稅。

(1)假如屬于夫妻之間贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，其中契稅為房產(chǎn)評(píng)估值的3%免除，公證費(fèi)為房產(chǎn)評(píng)估值的1%，印花稅為0.05%*2(雙方)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用即為：(1%+0.05%*2)*100萬(wàn)=1.1萬(wàn);

(2)假如屬于非夫妻之間的直系親屬或贍養(yǎng)人過(guò)戶(hù)，其中契稅3%需要全額繳納，同時(shí)還有公證費(fèi)1%和0.05%*2(雙方)的印花稅，過(guò)戶(hù)費(fèi)用即為：(3%+1%+0.05%*2)*100萬(wàn)=4.1萬(wàn)。

3、繼承過(guò)戶(hù)。只有權(quán)屬人(被繼承人)去世或者被人民法院宣告死亡后，方能辦理繼承。法定繼承不需繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅，只需繳納房產(chǎn)登記費(fèi)。繼承過(guò)戶(hù)分兩種情況，一種有遺囑的繼承，一種是無(wú)遺囑繼承。先說(shuō)有遺囑繼承。

(1)遺囑不一定要求公證，未經(jīng)過(guò)公證的遺囑也有效，且遺囑的效力以最后一份時(shí)間為準(zhǔn)。比如說(shuō)，份遺囑公證后，后來(lái)又寫(xiě)了兩份遺囑，以最后時(shí)間的遺囑為準(zhǔn)。而且立遺囑方式增加到4種，手寫(xiě)、打印、錄音、錄像方式立遺囑都可以，其中只有打印遺囑要求兩人(含)以上人見(jiàn)證簽名簽時(shí)間即可。一句話(huà)，怎么方便怎么來(lái)，且按被繼承人最真實(shí)意思來(lái);

(2)繼承人范圍增加。為盡量避免無(wú)主房產(chǎn)生，代位繼承人增加了直系晚輩血親繼承人，包括兄弟姐妹的子女。然后，的繼承人順序變?yōu)椋喉樜焕^承人，配偶、子女和父母，第二順位繼承人中的姐妹或兄弟也不在的話(huà)，就由其子女來(lái)繼承。大家要明白一點(diǎn)，代位繼承并不是越位繼承，而是建立在前面的順位繼承人和第二順位繼承人都沒(méi)繼承的情況下，所以，無(wú)需多慮。

父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的新規(guī)包括：

1、法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅；

2、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)收契稅；

3、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的方式有三種。

包括： 1、以出讓的方式辦理過(guò)戶(hù)，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶(hù)。 2、以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶(hù)，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過(guò)戶(hù)。 3、以繼承的方式辦理過(guò)戶(hù)，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。 以出讓的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女，房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。

其中房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

 以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費(fèi)。

 以繼承的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女，繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名就可以了。

到此，以上就是小編對(duì)于千萬(wàn)房產(chǎn)被女兒過(guò)戶(hù)的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于千萬(wàn)房產(chǎn)被女兒過(guò)戶(hù)的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。